(FOTO) V tem slovenskem kraju se prodaja hiša za 29.500 evrov, z 13.000 kvadratnih metrov zemljišča

30. 09. 2026 ob 11:16

Šele strokovni pregled in realen izračun prenove bi pokazala, ali je nizka oglaševana cena tudi v resnici ugoden nakup

Cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so rekordno visoke, a na Goričkem še vedno lahko najdete hišo za manj kot 30 tisoč evrov. Nizka cena pa prinaša tudi izzive: pred vselitvijo je potrebna obsežna prenova.Za 29.500 evrov je danes težko najti celo manjšo zazidljivo parcelo. V Čepincih v občini Šalovci, pa je za to ceno na voljo celotna starejša domačija s stanovanjsko hišo in gospodarskim poslopjem ter skoraj 13.000 kvadratnimi metri zemljišča. Ponudba se na prvi pogled zdi izjemna, vendar nizka cena ne pomeni, da bo kupec lahko vstopil v poceni dom brez dodatnih investicij. Hiša namreč že več kot desetletje ni naseljena in zahteva celovito prenovo.Stanovanjska hiša ima 140 kvadratnih metrovHiša, zgrajena leta 1958, obsega 140 kvadratnih metrov neto tlorisne površine, od tega je okoli 93,7 kvadratnega metra bivalnega prostora, preostanek pa predstavljajo klet, shramba in odprti prostori. Poleg hiše se nahaja še 80 kvadratnih metrov veliko gospodarsko poslopje.Nepremičnina leži ob asfaltirani cesti in je obdana s travniki ter gozdovi Goričkega. Skupaj z objektoma se prodaja 12.632 kvadratnih metrov zemljišča, od tega je 985 kvadratnih metrov stavbnega, preostalih 11.647 kvadratnih metrov pa je opredeljenih kot drugo kmetijsko zemljišče. Tako je prostora dovolj za večji vrt, sadovnjak ali druge podeželske dejavnosti.Brez temeljite prenove ne bo šloFotografije razkrivajo starejšo podeželsko domačijo, ki je ohranila značaj tradicionalnih goričkih hiš. Toda kupec mora poleg potenciala upoštevati tudi njeno dejansko stanje. Po podatkih oglasa so leseni podi in stropi dotrajani, električni priključek pa je bil pred več kot desetimi leti odklopljen. Aktivnih ni niti drugih komunalnih priključkov. Hiša je zidana iz opeke in prekrita z opečno strešno kritino.Pred odločitvijo za nakup bi moral kupec zato preveriti stanje strehe, zidov, temeljev, lesenih konstrukcij in morebitno prisotnost vlage. Pri tako starem objektu lahko strošek obnove hitro preseže nakupno ceno. Poleg novih inštalacij bi bilo verjetno treba urediti tlake, strope, ogrevanje, stavbno pohištvo, kopalnico in kuhinjo. Natančen obseg del bi lahko določil šele strokovni pregled na lokaciji.Možna je tudi nadomestna gradnjaPomembna prednost ponudbe je urejena dokumentacija. Stanovanjska hiša in gospodarsko poslopje imata po navedbah prodajalca gradbeno in uporabno dovoljenje, nepremičnine pa so vpisane v zemljiško knjigo brez bremen.Oglas omenja tudi možnost nadomestne gradnje, vendar bi moral kupec pred rušitvijo oziroma načrtovanjem novega objekta pri občini preveriti veljavne prostorske pogoje in možnosti gradnje na posameznih parcelah. Urejena dokumentacija je pri starejših podeželskih hišah zelo pomembna, vendar sama po sebi še ne pomeni, da so dovoljeni vsi načrtovani posegi.Objavljena cena znaša 29.500 evrov, toda kupec mora računati še na dodatne izdatkeV oglasu je navedeno, da mora prodajalcu povrniti del stroškov prodaje v višini dveh odstotkov pogodbene vrednosti, na ta znesek pa se obračuna še DDV. Pri nakupu je treba preveriti tudi meje parcel, dostop, dejansko stanje priključkov in morebitne omejitve, povezane s kmetijskimi zemljišči.Ker večino posesti predstavlja kmetijsko zemljišče, zanjo veljajo drugačna pravila kot za običajno stavbno parcelo. Ponudba zato ni rešitev za nekoga, ki išče poceni in takoj vseljiv dom. Zanimiva pa bi lahko bila za kupca, ki si želi veliko zemljišča, mirno podeželsko okolje in je pripravljen sprejeti zahtevno prenovo.Za 29.500 evrov tako res dobite hišo, gospodarsko poslopje in skoraj 13.000 kvadratnih metrov zemlje. Toda šele strokovni pregled in realen izračun prenove bi pokazala, ali je nizka oglaševana cena tudi v resnici ugoden nakup. Ključne besede: Nepremičnice, nakup, prodaja, hiša, oglas