Sosed iz pritličja noče plačevati dvigala: Kdo ima prav?

17. 05. 2026 ob 07:07

Pogost argument pritličnih stanovalcev je, da dvigala nikoli ne uporabljajo, kar jim daje občutek, da je plačevanje stroškov nepravično

Številni prebivalci pritličja se sprašujejo, ali morajo res plačevati stroške dvigala, če ga ne uporabljajo. Mesečni stroški so namreč precej visoki, saj vključujejo redno vzdrževanje, servise, elektriko in popravila. Kljub temu slovenska zakonodaja pri tej temi ne dopušča veliko dvomov: stroške dvigala praviloma krijejo vsi lastniki etažnih enot, vključno s tistimi, ki živijo v pritličju.Dvigalo kot skupni del stavbePo Zakonu o stanovanjskih stavbah (SZ-1) dvigalo spada med skupne dele večstanovanjskih objektov. To pomeni, da ni namenjeno le določenim stanovanjem, temveč predstavlja skupno infrastrukturo stavbe, tako kot streha, fasada ali stopnišče. Zakon določa, da morajo lastniki etažnih enot stroške upravljanja, vzdrževanja in obratovanja skupnih delov plačevati sorazmerno glede na svoj solastniški delež.Pri tem ni relevantno, ali lastnik dvigalo dejansko uporablja ali ne. To pomeni, da tudi lastniki stanovanj v pritličju nosijo stroške za:- redno vzdrževanje dvigala,- servisne preglede,- porabo električne energije,- odpravo okvar,- obvezne varnostne preglede,- intervencije in reševanja iz dvigala.Zakaj dejanska uporaba ni odločilna?Pogost argument pritličnih stanovalcev je, da dvigala nikoli ne uporabljajo, kar jim daje občutek, da je plačevanje stroškov nepravično. Vendar zakon temelji na načelu skupne lastnine in ne na dejanski uporabi posamezne naprave.Sodišča so v preteklosti že odločila, da osebna odločitev etažnega lastnika, da določenih skupnih naprav ne uporablja, ne vpliva na njegovo obveznost plačevanja stroškov. Dvigalo ostaja skupni del stavbe, ki prispeva k funkcionalnosti in vrednosti celotnega objekta. Tudi če nekdo uporablja le stopnice ali ima neposreden dostop do svojega stanovanja, to po veljavni zakonodaji ne pomeni oprostitve plačila.Kako se običajno delijo stroški dvigala?Način delitve stroškov določa Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb. Nekateri stroški se delijo glede na solastniške deleže, drugi pa po številu stanovanj oziroma uporabnikov. Vzdrževanje in večja popravila se običajno obračunajo glede na solastniški delež posameznega stanovanja, medtem ko se stroški električne energije ali telefonske povezave za alarmni sistem lahko delijo drugače. Vendar pravilnik ne predvideva izjem za stanovalce v pritličju.Ali obstaja možnost izjeme?Edina realna možnost za drugačno delitev stroškov je dogovor med etažnimi lastniki. To se lahko uredi s pogodbo o medsebojnih razmerjih, v kateri se lastniki dogovorijo o posebnem načinu obračunavanja določenih stroškov. Za to spremembo pa je potrebno soglasje lastnikov, ki imajo najmanj 75 odstotkov solastniških deležev. Brez takšnega dogovora velja zakonska ureditev, po kateri stroške dvigala nosijo vsi etažni lastniki. Ključne besede: dvigalo, uporaba, pritličje, vzdrževanje, plačevanje, blok