Lastnik stanovanja obupan zaradi svoje najemnice - najraje bi vdrl v stanovanje, a ne sme

08. 02. 2026 ob 12:50

Na koncu lahko nastrada lastnik

V Sloveniji naj bi bilo veliko praznih stanovanj, ki bi lahko tako ali drugače končala na trgu, predvsem kot najemniška, a očitno sistem dovolj dobro ščiti najemnika, ki se ne drži pravil, zato mnogi lastniki raje vidijo, da ni v njihovem stanovanju nikogar, kot da bi imeli z njim le težave in dodatne stroške.Lastnik stanovanja obupan, ker najemnica ne plačuje najemnine»Najemnica ne plačuje najemnine. Pisno odpoved sem ji izročil že marca lani, potem pa še preko odvetnika novembra lani, ker da moja odpoved ni dovolj. Rok za izselitev je že potekel, položnice prihajajo zdaj na moje ime in naslov. Prej so prihajale kar k njej v stanovanje, niti ne vem, ali jih je plačevala. Tudi ključavnico je zamenjala, čeprav tega ne bi smela. Kaj naj storim? Policija noče imeti s tem nobenega opravka, elektrike ji ne smem odklopiti, vrat ne smem razbiti, ključavnice ne smem zamenjati. Ji pa očitno lahko plačujem položnice, da bo ona živela na moj račun?« se sprašuje lastnik stanovanja.Vdiranje v stanovanje ni dovoljenoOdgovori na njegovo vprašanje so na spletu različni. Eden od njih je dejal, da je imel enak problem, in ko najemnika ni bilo doma, »smo vdrli v stanovanje, imeli tri priče, ki so potrdile, da se nismo dotaknili ničesar, zamenjali ključavnico.«A kot pravijo odvetniki, je reševanje situacije na lastno roko s strani lastnika, na primer menjave ključavnice, nezakonito in lahko najemnik v takem primeru najemodajalca toži zaradi motenja posesti. Eden od predlogov na spletu je bil, da naj neha plačevati položnice. A drugi opozarjajo, da so položnice izdane na lastnika stanovanja in mu bodo zapadla plačila lepo odtrgali od plače.Opozorila in šele nato tožbaA kaj na vse to pravijo strokovnjaki za pravosodje? Odvetnica Nina Šibila pravi, da se take stvari rešujejo po določili stanovanjskega zakona, po katerem lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo iz krivdnih razlogov, ki so našteti v zakonu ali v najemni pogodbi »medtem ko lahko iz nekrivdnih razlogov najemno pogodbo odpove le, če najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje.«Če je bila podana odpoved iz krivdnih razlogov, mora namreč najemodajalec najprej opozoriti najemnika na kršitev pogodbe in mu podati rok za odpravo kršitve, ki ne sme biti krajši od 15 dni. Če najemnik kršitve ne odpravi, se najemna pogodba ob sporu odpove s tožbo na sodišču. Če pa gre za krivdni razlog neplačila najemnine ali stroškov, pa lahko najemno pogodbo odpovemo pisno.Če stroške plačuje lastnik, lahko začne postopek odpovedi pogodbeKot še pravi Nina Šibila, je v praksi izjemno težko, da bi najemodajalec z danes na jutri dosegel prenehanje najemne pogodbe in bi lahko zahteval izselitev najemnika. Predvsem mora najemodajalec pisno opozoriti na kršitev in mu dati primeren rok za odpravo kršitve in če jo najemnik odpravi, potem ni razlogov za odpoved najemne pogodbe.Več o tem si preberite na tukaj. Ključne besede: stanovanje, najem, najemnica