Z današnjim dnem je začel veljati NOV ZAKON o gostinstvu in oddajanju stanovanj: Sobodajalci in občine razburjeni

01. 01. 2026 ob 09:29

S 1. januarjem 2026 se bo začel uporabljati novi zakon o gostinstvu, ki med drugim ureja tudi oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem.

Zakon o gostinstvu določa, da je lahko v posameznem stanovanju registriran največ en nastanitveni obrat (apartma, soba ali počitniška hiša, tudi z več enotami), pri čemer skupno dovoljeno število ne sme presegati 15 nastanjenih oseb. Vsaki osebi mora pripadati najmanj osem kvadratnih metrov uporabne površine nastanitvenega obrata.Občine bodo lahko omejitve tudi omilile Ključna novost zakona je omejitev kratkotrajnega oddajanja nepremičnin na 60 dni v občinah s pomanjkanjem stanovanj, vendar predlog občinam obenem daje možnost zrahljanja te omejitve. Kriterije za določitev občin, za katere bo veljala splošna časovna omejitev oddajanja, bo z uredbo določila vlada, seznam bo veljal dve leti. Te občine bodo lahko po opravljeni analizi omejitev spremenile, in sicer na najmanj 30 in največ 270 dni v koledarskem letu. Časovne omejitve oddajanja se bodo medtem začele uporabljati šele po 1. januarju 2027, in to v občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov te dejavnosti, ki bodo znane do 30. aprila 2026, oziroma v občinah, ki bodo sprejele ustrezen splošni akt.Potrebna bodo soglasja sosedov V vseh primerih bo potrebno soglasje vseh lastnikov oziroma solastnikov stanovanja. V dvostanovanjskih stavbah bo potrebno soglasje vseh solastnikov stavbe, v tri in večstanovanjskih stavbah pa soglasje solastnikov z več kot tričetrtinskim deležem, ki mora vključevati tudi vse solastnike, katerih stanovanja mejijo na stanovanje, ki se oddaja. Soglasje velja tri leta. V dvostanovanjskih ter tri in večstanovanjskih stavbah bo dodatno obvezna objava datuma začetka oddajanja na oglasni deski oziroma na mestu, dostopnem vsem solastnikom. Prav tako bo treba na vhodna vrata stanovanja namestiti standardizirano oznako z datumom poteka soglasja. Nalepke bodo brezplačno na voljo v drugi polovici januarja na SPOT točkah.Tržna dejavnost z visokimi donosi Ministrstvo za gospodarstvo je na to temo naročilo dve študiji. Obe sta pokazali, da pri oddajanju stanovanj v kratkotrajni najem v Sloveniji ne gre za dejavnost delitvene ekonomije, temveč za tržno dejavnost z visokimi donosi. Ta dejavnost ni primerno regulirana, zato se v veliki meri odvija v polju sive ekonomije in predstavlja nelojalno konkurenco ostalim nastanitvenim kapacitetam. Analiza ponudbe za kratkotrajni najem na platformi Airbnb je po navedbah ministrstva pokazala, da je število oglaševanih nepremičnin med letoma 2015 in 2019 izjemno naraslo. Leta 2015 je bilo na platformi oglaševanih 2.569 nepremičnin, leta 2019 pa že 9.723, kar je 3,8-krat več.Sobodajalci zahtevajo sestanek z vlado Zakonu sicer ostro nasprotuje Združenje sobodajalcev Slovenije, Zavod Gostoljubnost slovenskih domov in Združenje lastnikov nepremičnin v Sloveniji, ki med drugim zahtevajo šestmesečni moratorij na sankcije. Ob tem izpostavljajo, da prinaša normativni kaos. Med drugim navajajo globe zaradi neobstoječih nalepk, nezmožnost registracije novih ponudnikov in neskladje s krovno evropsko regulacijo. ''Medtem ko ministrstvo ni opravilo svoje naloge in pripravilo podzakonskih aktov, ponudnikom po krovnem zakonu za neizpolnjevanje teh 'neobstoječih' pravil še vedno grozijo globe do 6.000 evrov. Od pristojnih zahtevamo jasno zagotovilo, da do izreka teh glob ne bo prišlo,'' so med drugim poudarili v dopisu vladi in pristojnim ministrstvom, v katerem zahtevajo tudi nujni sestanek o odprtih vprašanjih, ki mora biti organiziran do 7. januarja. ''Gre za nerazumno in neodgovorno prakso sesuvanja enega od tradicionalnih stebrov slovenskega turizma, od katerega je odvisnih desetitsoče naših sodržavljanov, ki s svojo dejavnostjo polnijo tako družinske kot lokalne in tudi državne proračune,'' so še poudarili.Turizem ponekod že ogroža domačine Med predstavitvijo zakona na odboru DZ za gospodarstvo je državni sekretar na ministrstvu za gospodarstvo Matevž Frangež zavrnil kritike, da ministrstvo z zakonom onemogoča opravljanje dejavnosti kratkoročnega najema. Poudaril je, da so v najnovejši različici predloga upoštevali tudi vse lokalne specifike. Po njegovih besedah turizem letos beleži osemodstotno rast. Tej panogi gre ponekod tako dobro, da turistični tokovi že močno vplivajo na kakovost življenja lokalnih prebivalcev. Ključne besede: airbnb, zakon, novo, gostinstvo, oddajanje